Propriété incroyable avec 3 maisons et un étang à carpes

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Maison 383 m² - 16 Pièces - Balledent (87290)

Ref 5296
Prix
997 500
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Description de l'offre

Situé dans le centre de la France près de la ville de Chateauponsac, c'est une opportunité extrêmement rare d'acheter l'un des meilleurs et plus exclusifs étangs de pêche à la carpe de France, avec 3 maisons, une grange, un étang d'un hectare et 7642m² de terrain environnant. La propriété offre de nombreuses possibilités : gîtes, entreprise de pêche à la carpe, logement privé pour 2 familles. Cette propriété est tout simplement magnifique et elle est vendue avec un étang entièrement approvisionné, dont le record actuel est de 65lb 6oz (29.65KG). La première maison en pierre vient juste d'être terminée, rénovée à partir de ce qui peut seulement être décrit comme une épave totale à ce qui est maintenant une propriété fabuleusement présentée comprenant le rez-de-chaussée, l'entrée, une chambre, une grande salle de bains, un salon ouvert et lumineux menant à une cuisine luxueuse entièrement équipée - salle à manger menant à une belle terrasse ensoleillée donnant sur une partie de l'étang, au 1er étage se trouvent 3 grandes chambres doubles dont une avec salle de bains et une salle de bains familiale. Cette propriété a été rénovée avec style, goût et qualité et est vendue entièrement meublée, il suffit donc d'arriver avec une valise et d'emménager. A l'extérieur se trouve la terrasse ensoleillée menant à un petit jardin et à une aire de stationnement. Attaché à la maison est une grande grange avec une mezzanine qui est actuellement utilisé pour le stockage du matériel de pêche et des congélateurs pour les appâts. Le deuxième gîte, une fois de plus présenté à la plus haute qualité avec un accès frontal par le vieil escalier en granit, comprend un salon avec un accès direct à deux terrasses ensoleillées et un jardin et une aire de jeux pour les enfants, une cuisine, une salle de bain et 2 chambres, les deux premières maisons ont été louées comme gîtes à des pêcheurs et des familles, ou à des touristes dans cette zone touristique très fréquentée. Ce gîte est également vendu entièrement meublé. La troisième maison est le logement du propriétaire, mais une fois de plus la configuration peut être modifiée en fonction de vos besoins, cette propriété comprend une entrée, un WC, un bureau, un grand salon-salle à manger-cuisine avec des portes françaises donnant sur la terrasse et des vues directes sur le lac, le 1er étage offre 3 chambres, un dressing et une salle de bain familiale, il a le potentiel de perdre une chambre et de créer un appartement individuel d'une chambre avec sa propre salle de bain. En dessous de la propriété se trouve une grande zone de stockage et une cave avec un accès de service à la douche, aux toilettes et à la cuisine du pêcheur, avec une porte menant à l'accès direct au lac et aux baignades. L'espace pêcheur restera meublé mais la maison sera vendue vide et non meublée. La propriété dispose également d'un grand étang de pêche à la carpe d'un hectare entièrement autorisé, comme indiqué précédemment, il s'agit de l'un des meilleurs et des plus exclusifs lieux de pêche en France. Il est vendu entièrement approvisionné avec des stocks de poissons vérifiés, qui, selon la période de l'année d'achat, seront soit une vidange en direct pour voir les poissons en personne, soit des preuves photographiques et enregistrées, les stocks seront légèrement plus élevés que ceux ci-dessous, mais sur le stock vérifié, il contiendra les éléments suivants 6-7 60lbs et plus, 25 50lbs et plus, 30 40llbs et plus, 15 30lbs et plus, toute personne expérimentée dans le monde de la carpe se rendra compte de l'énorme valeur du stock que ce lac détient, tous les poissons sont extrêmement bien soignés et le propriétaire actuel insiste pour être présent pour chaque poisson qui sort de ce lac, pour vérifier sa santé et son bien-être et le traiter si nécessaire, la propriété a également un petit étang de stock pour la récupération si nécessaire, mais à ce jour n'a pas été utilisé. Le soin ultime est pris de chaque poisson dans ce lac. Le lac a une qualité d'eau étonnante avec une source d'eau douce toute l'année, mais pendant la période de rénovation du lac et de sa vidange, les propriétaires ont installé deux systèmes d'aération électriques, mais encore une fois, ils n'ont jamais été utilisés à ce jour, mais c'est une bonne chose d'avoir en place dans l'esprit de la façon dont le climat actuel change radicalement. Le lac est bien réservé jusqu'en 2023 et pour le moment les propriétaires ont retenu les réservations pour 2024 mais si un acheteur souhaite que ces réservations soient prises, cela ne pose pas de problème. L'étang est entouré de bois et de pâturages d'environ 7600m² offrant une paix et une tranquillité totale aux pêcheurs. Les gîtes ont des zones séparées loin du lac afin que les gîtes et la pêche à la carpe puissent fonctionner côte à côte en parfaite harmonie. Sans écrire un livre, il est très difficile de décrire ce que cette propriété a à offrir en quelques courts paragraphes, et une visite devrait être un must pour voir par vous-même la beauté, la qualité et la nature qu'elle a à offrir. Les données financières complètes seront disponibles pour tout acheteur sérieux, mais ne seront pas discutées par le biais de demandes de renseignements par e-mail ou avant une visite de la propriété.

Descriptif du bien

Code postal 87290


Surface habitable (m²) 383 m²


surface terrain 1,76 ha


Nombre de chambre(s) 9


Nombre de pièces 16


Nombre de niveaux 2


Vue grand etang


Nb de salle de bains 5


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Granules, Bois


Type de chauffage Poêle


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Prix de vente honoraires TTC inclus 997 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 950 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 455 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

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